乐乎公寓回龙观东大街店前台与休闲区

 

　　对于酒店转型公寓，乐乎颇有发言权，以9年的精细化运营能力为基石，有着收购、租赁、建设和运营不同类型租赁住房业务的丰富经验。在疫情的冲击之下，租赁公寓稳健的投资表现，颇受酒店资产转型的青睐。

 

　　乐乎公寓回龙观东大街店共享餐厅

 

　　乐乎公寓回龙观东大街店属于募资+EPC代建项目，位于昌平区回龙观东大街5号楼（原“汉庭酒店”），距离8号线回龙观东大街站200m，周边配套完善，项目楼房总建筑面积1605.93㎡，房屋总层数3层（含-1层），主要改造区域酒店前台，酒店客房等。是由乐乎进行募资的EPC代建项目，于2月28日举办“‘城市新生共享活力’乐乎公寓回龙观东大街店开业典礼暨乐乎总裁私享会”。

 

　　01

 

　　产品设计融合空间科学与美学意志

 

　　注重居住体验寻找生活美学与功能体验的平衡点

 

　　乐乎公寓回龙观东大街店A房型精致大床房

 

　　A房型拥有独立大开间，房间整体性好，储物空间充足，收纳科学配备一体双开门衣柜与一体式大书桌，并提供多层收纳功能，卫生间采取干湿分离设计，配备智能化妆镜，受到女性住户喜爱。

 

　　乐乎公寓回龙观东大街店B房型舒雅榻榻米

 

　　B户型在空间布局上，书桌对房间起到了分区的作用，分为生活区和居住区，房间秒变一室一厅一卫，选用一体式的踏踏米沙发，达到客卧分区规划，提供更多自由空间和功能区，可以满足客人留宿。

 

　　储物空间更充足，除了双开门的推拉衣柜，书桌和踏踏米沙发均采用储物式的配套结构，衣柜侧面拥有足够的储物空间，使收纳变得简单便捷。干湿分离的洗手间，配有储物功能。

 

　　房间内，特别布置氛围灯，给房间增加了温馨舒适感，储物柜内的氛围灯在找寻物品时起到照明作用，入户玄关提供储物、置物等功能，产品的体验，使生活点滴中既有秩序感，又有仪式感，住户的居住幸福感满满。

 

　　02

 

　　长租公寓成为酒店翻盘的首选项

 

　　长短租结合使出租率拔群

 

　　在疫情的冲击之下，2020年以来酒店住宿业与众多行业一样，受全球疫情反复和整体经济环境影响，呈现出业绩低迷、竞争白热化、抗风险能力较弱的表现，同时过度投资积累像悬在经营头上的一把刀；长租公寓也难免受到疫情的影响，但经营状况依然稳中向好。

 

　　在国家的大力支持下，2021年集中式长租公寓规模较2019年增长122.9％，全国重点十城平均出租率也有很大程度的提升。

 

　　因此，目前租赁公寓与酒店业态相比拥有较强的优势。

 

　　乐乎公寓回龙观东大街店走廊

 

　　乐乎回龙观项目是酒店转型公寓的典型案例，将房型进行分类，采取运用不同房源可以根据季节和市场需求，采用长租和短租结合模式来提升整体出租率，房态展示上也适应双边需求，对项目自身而言，长租部分有着长周期的良好盈利，短租将会有单房价格的优异表现。

 

　　03

 

　　租赁住房迈向规范有序发展

 

　　酒店转型长租公寓经营趋向稳定

 

　　纵观近年来的房地产行业发展，继续坚持“房住不炒”落实租购并举是发展租赁住房的主基调。据根数据测算，租赁住房万亿资管规模正在形成，在国家政策的引导与支持下，向着规范、理性、有序迈进。

 

　　乐乎公寓回龙观东大街店卫生间

 

　　基于酒店与长租公寓都是以提供居住为主要产品门类项目，乐乎集团在酒店转型公寓的项目上，财务表现会有着明显、快速的上扬，具有人力成本锐减、收益更加稳定、改造成本低且快等优点。