这套法拍房为臻奥院4幢808室，臻奥院就是杭州壹号院的备案名，面积61.26平米，是一套涉刑房产，评估价为371.42万元。

 

    最终以401万元的价格成交，折合单价6.55万/平米。

 

    很多人会奇怪：

 

    奇怪点1：杭州壹号院不是都挂到了10万+吗？法拍房单价这么低？

 

    奇怪点2：现在还有法拍房成交价高于评估价的？

 

    其实这套房源性质并不是住宅，而是一套酒店式公寓，商业性质，LOFT结构。

 

    建面61.26平米的LOFT，其实已经很大了，从居住使用角度，舒适度非常可以。

 

    杭州壹号院的酒店式公寓交付还不到半年，这套房子甚至连不动产登记证都没有办理。

 

    不得不感慨，奥体的房子真能打，酒店式公寓的法拍房都可以高出评估价，由此看来，杭州壹号院住宅挂牌到10万+也不是很离谱。

 

    毕竟，杭州壹号院曾经二手房成交均价超过12万元/平米。出现在今年8月，163平米的高楼层房源，总价2000万卖出。

 

    要知道自从法拍房加入限购后，成交价基本上与评估价持平，或者低于评估价成交，基本上是市场价的7-7.5折。

 

    新房价格不过4.8万元/平米的杭州壹号院，酒店式公寓都可以拍到6.55万元/平米。大概是杭州目前单价最贵的公寓了吧？只能说，“莲花碗”边上的房子真香。

 

    但让我想不通的是：杭州壹号院同样的房源，在二手房交易平台正在陆续降价。有不少公寓在30天内进行了降价，目前挂牌均价大都在5.5-6.5万/平米。有一套建筑面积为42平米的房源目前挂牌价甚至不到5万/平米。

 

    我又去查了一下当时杭州壹号院酒店式公寓的2018年的开盘价：3.5万元/平米。从投资角度，杭州壹号院的酒店式公寓已经超过同类型产品。

 

    所以，这套法拍房有什么特别之处？为什么可以超评估价成交？

 

    并且按照法院规定，拍卖成交后买受人应在2022年1月20日前将尾款支付到法院指定账户，缴清后买受人须材料于15日内到法院领取拍卖成交确认书。

 

    也就是说，买家要在一个月内结清尾款。

 

    图啥？

 

    很多点评认为是地段优势，而且所处地段的房源短缺，很多买家被核心地段吸引。

 

    但仅仅只是因为地段，好像又站不住脚。

 

    毕竟同样不限购不限贷的房源，二手房市场有的是，价格还更便宜。

 

    这套法拍房不仅需要一次性付款，而且还需要二次过户，买家需要承担的相关税费也很高。