近日，湖南省住建厅等六部门联合发布《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》，从10个方面推进酒店式公寓等非住宅去库存。
具体包括：严格控制非住宅商品房用地增量、加快盘活非住宅商品房用地存量、控制非住宅商品房供应、促进非住宅商品房租售、鼓励非住宅商品房自持、降低非住宅商品房交易成本、降低公寓居民用户使用成本、加大金融支持力度、建立监测监管平台。该意见从2021年10月22日起实施，有效期至2026年10月21日。
该意见一出，酒店式公寓市场沸腾，众多利好消息，意味着接下来这类产品将迎来新的局面。
1、支持“商改住”
对已出让尚未建设的非住宅商品房用地，允许按规定转型用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设，在满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，经批准可按“商改住”进行规划修改，并可适当降低商住配比。
2、降低交易成本
对于新购或租赁（自持）存量非住宅商品房的单位和个人，可由市县按政策规定采取购房补贴、租金补贴、降低相关交易费用等方式予以支持。对于转让非住宅商品房的单位和个人，可适当降低相关交易费用。
3、可享民用水电气
居住在公寓的居民用户，符合“一户一表”安装条件和建设标准的，由城市自来水公司、电网公司、城市燃气公司抄表到户后，用户可持房屋所有权证或不动产登记证书等证件，申请执行城镇居民用水用电用气价格标准。
二、全国多城鼓励购买！可入户、上学、契税按住宅税率征收……
除了湖南之外，近年来，全国多城为推进非住宅商品房去库存，也出台了许多重磅新政，鼓励个人购买酒店式公寓等非住宅商品房，并给予众多利好。
1、可落户，孩子可就近入学
淮北：家庭子女就读义务教育阶段学校的，享受与购买住宅者同等的入学条件，可就近入学。这也是安徽省首个将非住宅商品房去库存与子女就近入学挂钩的城市。
六安：鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓，凡是购买公寓的，可享受与该区域住宅同等的入户、上学、就医等政策。
宁波：明确商业用房、商住两用房或办公用房可办理落户。佛山：可以办理积分落户、积分入学。
2、银行加大贷款支持力度
安徽鼓励各银行业金融机构在国家统一信贷政策的基础上，加大对个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度。
3、购买给补贴、税率同住宅
淮北曾对个人购买商业办公的(包括购房券购买)，由市、县受益财政给予实缴契税100%的补贴，每平方米还将奖励150元。
六安：酒店式公寓的契税可按照住宅的税率进行征收，生活用水、用电等按照住宅的费率收取。
可以发现，随着非住宅商品房去库存工作的推进，商办型公寓逐渐“解禁”，迎来了春天。
三、总价低、不限购……这类房子吸引力强，但需看清这些再出手
相比纯住宅来说，商办或酒店式公寓的优势有哪些？能不能买？南京目前有哪些酒店式公寓在售？一起来看！
1、不限购、不限贷，不占购房名额。即使买了酒店式公寓，以后买住宅仍然可以享受首套房优惠待遇。对于一些手上有点闲钱想要投资或者目前想买个房子过渡的人来说，比较适合。
2、价格相对较低，总价压力较小。相比于住宅来说，很多酒店式公寓的价格较低，而且现在很多酒店式公寓户型设计的都比较小，总价也低。购买资金压力较小，以后每个月还贷压力也没有住宅那么大。
3、使用灵活，可住可租可办公。酒店式公寓既可以自住过渡，也可以注册营业执照当办公房使用，或者租出去。一般商业用地都位于城市核心地段，配套成熟，生活方便，自住便捷，租出去的话，租金也会比较可观。
酒店式公寓相比住宅来说，虽然首付比例更高、贷款年限更短，但是因为现在很多酒店式公寓面积小、总价低，分担下来，压力还可以承受。
手上只有几十万的资金，在南京买一套普通住宅的话，首付可能都不够，但是却能全款买一套位置还不错的酒店式公寓，这样的吸引力，还是让很多年轻人非常心动。
另外，在非住宅去库存的刺激下，落户、孩子入学、贷款、水电气费、交易税费、产权年限等曾经的“痛点”，如今都有利好消息传出，未来酒店式公寓跟住宅的差距或将渐渐缩小。
据统计，南京目前在售的酒店式公寓较多，主力户型面积段集中在30-70㎡，价格在16500-40000元/㎡不等，精装交付较多。首付最低30万起，总价100万以下的也有的挑。
最后，对于想在南京购买酒店式公寓的人来说，要考虑自住的便捷性和长线投资的保值增值性。建议首选地段位置好、交通便捷、生活配套齐全、品牌房企开发的公寓，自住更便利，而且有品牌房企加持，物业维护好的话，更有利于房子的保值增值，以后出租也会更抢手。
南京一线板块竟也慌了！明年更艰难？
重磅消息！宁芜铁路改造预计年底前开工！
新房房价重回5年前！首批降价楼盘出现
