南都记者从8月9日举办的，越秀房地产投资信托基金（00405.HK，简称“越秀房托”）2021年中期业绩会上获悉，2021年上半年，越秀房托整体经营保持稳定，收入总额8.82亿元（人民币，下同）同比增长6.1%；整体出租率约93.2%，同比微增1.1个百分点。

 

　　越秀房托董事会主席、执行董事及行政总裁林德良表示，上半年酒店公寓业态强劲反弹，广州四季酒店经营收入1.45亿元人民币，同比增长94%；平均入住率同比增长27个百分点。

 

　　整体出租率93.2%

 

　　作为全球首只投资于中国内地物业的上市房地产投资信托基金，上市15年的越秀房托目前拥有广州国际金融中心、白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场、上海越秀大厦、武汉物业（越秀财富中心、星汇维港购物中心）及杭州维多利中心共8个优质物业，物业总产权面积约97.3万平方米。其中写字楼资产占比超过50%。

 

　　越秀房托上半年的整体出租率增长至93.2%，同比上升1.1个百分点。写字楼期末出租率同比增长1.4个百分点，杭州维多利中心续租租金较上一手增长11%。

 

　　广州IFC写字楼上半年实现新签面积约1.6万平方米，大部分为首次进驻的实力客户，如AIA保险等；完成进出口保险、合生元、南粤基金及建设银行等重点客户续租。截至6月底，广州IFC平均租金单价相对同区项目溢价约31%。

 

　　越秀大厦上半年续租率超七成，新租方面瞄准央企国企、500强公司及高成长性客户，期末出租率同比上升4.1%。维多利广场上半年顺利续租工商银行；财富广场提前续租下半年到期的重点租户国旅运通，出租率保持高位运行。

 

　　林德良表示，上半年写字楼收入保持稳定，期末出租率同比增长1.4个百分点。武汉越秀财富中心期末出租率攀升至88.1%，创历史新高；杭州维多利中心上半年到期续租率达100%，续租租金涨幅最大，较上一手增长11.0%。

 

　　酒店公寓业态强劲反弹，四季酒店半年收金1.45亿

 

　　林德良表示，随着疫情得到有效控制，酒店公寓业态强劲反弹。广州四季酒店通过推出特色主题产品，开展多渠道联动营销等方式提升酒店入住率。2021年上半年，广州四季酒店经营收入1.45亿元，同比增长94%；平均入住率同比增长27个百分点，高于竞品2.3个百分点，继续领跑第一梯队。

 

　　国金雅诗阁公寓坚持在短租市场对大户型进行合理促销，实现经营收入5045万元，同比增长11.5%；平均入住率同比增长9.4个百分点，高于竞品13.4个百分点，业绩收入和GOP均排名雅诗阁中国区第一位。

 

　　投入3000多万提升营商环境

 

　　据介绍，越秀房托每年有计划地持续对商办项目进行更新和资本化改造。上半年白马大厦对即将合同到期的楼层商铺实施差异化租赁政策和经营调整措施。将二楼进行经营调整，打造“时尚青创，活力之营”新定位；对六楼开展续约意向征询，达成100%意向续约率；并将八楼由女装调整为男装品类，打造高楼层的品牌男装基地。同时高质高效推进大厦外立面提升、二楼翻新改造等多项资本性改造工程，提升白马形象。

 

　　此外，越秀财富中心及星汇维港购物中心冷热源互通改造工程、写字楼资本性改造工程，上海越秀大厦12楼装修改造等工程已完工；正在推进实施的多项改造、装修工程预计投入三千多万元，持续提升项目的设备安全和营商环境。下半年，越秀房托将计划重点投入白马大厦、国金中心四季酒店、上海越秀大厦等资本性改造工程。