“就这几天了，有通知大家记得看微信群哦。”
“今天楼市新政出了，您还有购房资格么？我们这边预计也快开了，在等ZF通知了。”
昨天，新政落地后，一面是铺天盖地的政策解读，一面是安静许久的未来科技城楼盘置业顾问们，开始刷存在感了。
毕竟，在这个足足“旱”了半年的板块中，终于快要盼来新房供应的甘霖了。
除了关心自己的客户们，有没有一夜之间失去购房资格，不少未科楼盘们的置业顾问，也发出了楼盘即将开盘的信号。
的确，按照惯例，新政是红盘潮的前奏。新政一来，往往红盘们也接踵而至。
在红盘们围困的这半年里，但凡一个还看得过眼的楼盘，都能被打入限售。以至于一眼望去，杭州竟没有几个板块是不限售的。
成堆的改善家庭，去围攻只有百来套的滨融府、晓月澄庐，最终连人才中签率都不到10%。
还有一些半年零新房供应板块，比如未来科技城、勾庄、三墩北等，不少购房者真是盼星星盼月亮般的等待。
我一个朋友握着人才房票，就想摇个未科新房，谁知半年来连出手的机会都没有。
与此同时，新房成交量也是连跌两月。若红盘潮如期而至，是否能逆转8月的颓势呢？
PART 1
再来看看上个月的数据，克而瑞统计数据显7月杭州十区商品房共成交12798套，环比上月下降35.3%。成交均价27328元/㎡，环比下降10.6%。
其中，住宅成交10245套，环比下降40%。
近13个月杭州十区商品房量价走势图
PART 2
7月杭州十区住宅榜，萧山区以3807套的成交量，位列各区首位。
萧山的重点发力板块，主要集中在南部新城、临浦、新街等板块。
正因为这些低价板块是成交量的主力，上个月萧山的区域均价，也被“打压”下去了，仅27793元/㎡。
这是萧山区连续半年，蝉联各板块成交量榜首。那接下去萧山的成交量，还会登顶榜首么？我觉得还是有很大可能的。
据统计，仅8月萧山要开的新盘，就有不少。包括已经领证公示的樱漫里，市北“双雄”滨涛映月和花屿观澜里。
加之昨天新政落地，说不定星翠澜庭也会即刻到来。
至于续销加推的楼盘，更是一抓一大把，启岸城、青漫里、滨旭府等等。
在萧山区之后，有四个区域成交量在1000套+，分别是临平、临安、富阳和钱塘区。其中，只有一个钱塘区是主城的。
和6月一样，远郊依旧是杭州楼市的发力点。
不过，按照常规新政后到来的开盘潮，会给不少主城核心板块带来供应。
杭州各区7月住宅（含别墅）成交套数、成交均价表
PART3
7月，杭州十区商品房成交量榜首是朝闻花城，共成交749套，均价29800元/㎡。
九开九罄的朝闻花城，一路走来中签率从最高45%，到最低6%。甚至，三度中签率低于10%触发限售。
从相对好买，到如今的高不可攀，才经历了不过半年多的时间，也是当下楼市的一个小缩影。
在主城区商品房的榜单中，几乎是被钱塘区和上城区分食，两个区域各占4个。
值得一提的是，上城区的4个楼盘，均在原江干区的范围内。
7次开盘6次流摇的春溪集，作为板块的“先驱者”，一路卖得并不算轻松，算是时运不济。
同板块的天樾府、时光里等到了丰收湖天街的利好，先后脚踏入限售，根本不愁卖。想想春溪集也挺委屈的，好在现在人家也已经顺利清盘了。
同样，笕桥板块的森临澜府，一直也是不温不火，不过到了最后两幢收官加推时，竟然只有3.2%中签率，创下板块最低记录。
而城东新城的归锦府，从开局的流摇，到了最近收官23%的中签率，也算是低开高走的幸运儿了。
相对以上三个刚收官的楼盘，悦安嘉府则是刚首开高层和叠墅，中签率34.9%。
杭州十区商品房成交量排行榜
数据来源：克而瑞江浙区域
杭州主城区商品房成交量排行榜
数据来源：克而瑞江浙区域
住宅方面，我们主要来盘点一下这些楼盘接下去的库存，或是开盘情况。
朝闻花城三次中签率低于10%，还有5幢高层待售。
河语光年中签率3.1%，还有11幢高层待售。
滨望之宸首开中签率15.6%，还有12幢高层待售。
枫丹雅居还有2幢高层待售。
归锦府、和者印象、东潮云府、钱塘天誉、森临澜府、春溪集已推出所有楼幢。
