建造形式是公寓的楼房有70年产权的和非70年产权之分，一般需要看原始购房合同，如果是70年产权，可以判定是住宅，这种住宅基本上都可以落户的，您说的这个楼盘确实是比较特殊，不能落户，当然价格便宜也是因为它不能落户，不能落户就没有划片学校可以读书，而且酒店式公寓一家人居住不是很舒适，所以基本上购买就相当于是投资出租，所以价格上也会有所下降。