当年提出了市郊第一CBD的口号，但后来因为受到政策打压，也变得越来越凉。由于发现最近一些中介和粉丝在关注，就想着和大家聊聊这事。
我对南翔酒店公寓的印象是，银翔湖一带当初都要卖到2W+，其中最有代表的还是连飞，造了这么多年还是没造完。其他还有中冶祥腾、旭辉天地、菁英尚都等，包括那时候桃浦的同进理想城也很火，毕竟挑高高离南翔也就一路之隔。
01.酒店公寓优缺点
虽然酒店公寓，在限购以及高房价的情况下，但还是没太多人关注它。缺点显然易见，比如无法落户，水电商业，大多没煤气，以及高额的二手税，多户少梯都是转凉的原因。
而不限购，总价低早期一直受追捧。但因为高额的二手税，买到基本就很难再卖掉。所以现在能买酒店公寓，才真正称得上是刚需。
02.酒店公寓价格逻辑
由于诸多的负面属性，加上充足的二手房源，酒店公寓可以说是真正的0泡沫。没有学区属性附加，没有未来的预期，它反而是周边房价泡沫的一个重要参考。
前面说到银翔湖周边一手价在2W多，那时候周边住宅也就3,4W的样子。也就是不到一倍，现在二手3W，周边住宅普遍在7W，涨了确实不少，但周边小区也多了一个上师大的属性，至于值不值就看你自己衡量了。
03.嘉定酒店公寓
在最火的那段时间，酒店公寓也没现在的楼市那么疯狂。简单点说就是用老百姓的钱去造租赁房，最后买的人算上物业费，租金回报率极低。
那时候安亭、新城还有南翔，都是冲在最前的勇士，索性江桥参与度并不高。而这些年，嘉定与酒店公寓基本彻底再见了，好像是已经没有新的房源再卖了。
04.银翔湖的败笔
南翔酒店公寓最失败的，非银翔湖CBD莫属，酒店公寓一般都处于非常好的地段。而这边除了银翔湖，啥也没有，负面倒是占据了不少。
地面出行方面，金昌路一直都没有贯通。本该有嘉闵线，也被取消了。加上超近距离的编组站噪音和飞机航道，导致这里一直冷冷清清，就连当初说好的一些重要商业合作，也全部告吹了。
05.谁适合酒店公寓
真正买了房子，不想着涨得几乎没有。所以你如果想买，就必须断了增值的念头。对于经常要在家烧饭的人来说，建议优选择带燃起的。
酒店公寓最大优势是地理位置，位置不好的尽量别选，无论是办公或者居住都不方便。如果你想自己开个网店、直播间或者公司，资金非常充裕的情况下，也不用考虑太多。
如果没有计划养小孩或单身，资金方面又很有限，购买酒店公寓性价比就很高。前提是你想少花钱，也要能接受他的缺点。
06.酒店公寓推荐
酒店公寓主要还是看商业便利以及交通吧，当然产业也一样辐射，只是辐射力度小。东社区的酒店公寓人气不错，周边配套和地铁都比较方便。
银翔湖周边的品质都很好很新，缺点就是交通和噪音问题，环境也没问题。槎溪路周边算是商业最热闹的区域，离古漪园特别近，以后离嘉闵线也是近在咫尺。
在楼市最火的时候，如果你觉得房价实在太高，这也是一种选择。起码不用背负太大的房贷压力，人生也不只有买房，生活开心才最重要。
