因为酒店式公寓远高于住宅的交易和过户税费，以及该物业高达近5.6万的物业及水电费欠款，对于买家来说，这套房子的实际成本，估计超过13万/㎡。
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这个单价，堪称杭城酒店式公寓之王。
虽然，钱江新城和奥体一线江景公寓有超过10万的成交，然而，今天拍卖的这套名珏公寓，毕竟是1997年开盘房龄超过20年的老盘。
毕竟，杭城炙手可热的蒋村、申花，酒店式公寓目前的市场价格，也不过3-4万/㎡左右。
在极度贵新贱旧的楼市，历久弥贵，在这座城市，大概，也只有西湖边的房子，才能做到。
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杭州楼市老司机们都知道，今天拍卖的名珏公寓，是湖滨凯悦酒店综合体的公寓部分，享受大酒店的配套服务，离西湖一步之遥。
这个楼盘1997年开盘时，需要用美元购买。
其中，最前排湖景房每平方米2000-4000美元，是当时杭州房产均价的10倍左右。
名珏公寓拍卖房源实景图
1997年，人民币兑美元的汇率，在1:8以上。
折算下来，单价超过1.6万元/㎡。
而当时，位于文三西路的金都新城，售价最高是1980元/㎡，后来蜚声全城名动全国的绿城·桂花城，价格也就2000多。
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杭州史上单价最高的住宅，也诞生在西子湖畔。
大家应该还记得，2019年5月21日，西湖边一套民国老别墅徐青甫故居，419.57方的法拍房，最终以8804万的价格成交，单价高达21万/㎡。
这也是到目前为止，杭州有成交记录以来，单价最高的住宅。
而这套徐青甫故居，就在名珏公寓北面200米之遥。
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同样在西子湖边，2007年年底，西湖8号公馆一套200多平方米的房子，卖到了2700万元，其12.2万/㎡的单价，因为贵过上海著名的天价豪宅“汤臣一品”，而蜚声全国。
当然，更早之前，西湖8号公馆的邻居，中大吴庄，一直是这座城市的豪宅传奇。
