前几天四川成都的王总征询我，他现在在四川成都，看中了一个商务区的公寓式旅店在招租，没有让渡费，月租金是8万块，50间客房。

 

　　他觉得位置商圈非常好，左近有地铁，商务区另有大学，不过由于周边曾经有了非常多家的公寓式旅店，问我是否值得投资，他的估算他的投资估算是30万，于是她发来了项目的现场定位和图片。我首先举行了一番市场调研。

 

　　本着朴拙看待同事毫无保存的态度，我分享了我的少许建议，

 

　　首先该项目是处于商务区，有地铁口、高校，因此位置商圈贸易空气短长常好的，这是具备了投资旅店的大商圈选址的底子；其次该物业是属于公寓式的旅店，且房间内部曾经有了响应的配套，且房间面积非常大，快要40平方摆布，客户在入住后的体验短长常不错的；末了，我看了一下周边的旅店的市场卖价，属于普通程度，旅店众多，竞争猛烈，不过整体商圈空气动员的入住率，整体都相对好，固然说房租相对高，不过由于公寓式旅店内部的配套都相对齐备，投入老本可以削减。

 

　　概括调研因素，按照王总30万投资估算，控制的好的话，每间客房创新的价格在5000元摆布，不过由于这样的公寓式不像独栋的旅店，没有独立的门牌和大厅，散客上门会非常少，只要是自己擅长OTA及线上运营，这个项目或是值得做的。