该项目的地块性质为R2二类居住用地、Bb商办混合用地，规划有大平层室庐、旅店式公寓、甲写办公、主题商业街等多种业态。我们快来打听一下！
01
阳光城檀境原为百家湖G62地块，位于江宁区秣陵街道江宁开发区双龙大路以东、池田路以南，也是地铁1号线百家湖站上盖。
2020年9月24日，百家湖G62地块仅经过1轮竞拍，便被阳光城以93000万元的底价拿下。
凭据规划方案，该项目A分区规划2栋高层办公，1栋高层公寓，商业等关联配套设施，规划总设备面积约12.12万平方米，此中地上设备面积约8.65万平方米，地下设备面积约3.47万平方米；
B分区规划3栋高层室庐及关联配套设施，规划总设备面积约3.63万平方米，此中地上设备面积约2.67万平方米，地下设备面积约0.96万平方米。
值得一提的是，项目的室庐片面——“檀境”，为阳光城旗下的高端产品序列——“檀”系，毛坯房贩卖限价34000元/㎡。
项目的公寓片面，此份规划着墨并不多，但从总平面图表示图可以看出，该公寓结构为“L”型，此中，东向的公寓有19层，1层为商业；南向的公寓有22层，1层为商业，3、4层为物业经管用房。
除此以外，该公寓的户型、分布等信息暂未吐露，但是跟着室庐的即将入市，南小寓相信公寓也将非常快就跟朋友们见面啦！
02
家喻户晓，百家湖是江宁的热点板块，这里地铁贯通，商圈成熟，生活配套富厚，备受买房人和投资客的钟情。但遗憾的是，百家湖一直面对着房荒的窘境，公寓项目也是卖一套少一套。
据南小寓统计，沿着地铁1号线，百家湖商圈当前尚有中海龙湾U-LIVE、融汇时代中间、C12国际中间三家公寓在售，面积在30-60平方米不等，精装、毛坯都有。
中海龙湾U-LIVE：项目由2栋24-25F公寓（共1160套）、3栋17-18F商务办公楼及1栋2F自力商业楼组成，打造小龙湾地铁口的城市概括体。
当前，项目主力在售1号楼精装公寓，户型设备面积约30、39㎡，均价约26000元/㎡，总价约70-110万。
融汇时代中间：项目体量并不大，主要建设内容由一座主楼、一个裙楼组成，主楼的2-19层为办公产品，20-24层为公寓产品。
当前项目在售户型面积约44㎡、53㎡，层高为3.3米，得房率约75%，销许均价28900元/㎡，毛坯交付。
面积约44㎡户型图：该户型每层32套，共160套，也是项目的主力户型，面宽约4m，进深约8m↓
面积约53㎡户型图：该户型分布在每一层的东南西北四个角，并设计了270°的观景飘窗，共20套，面宽约4m，进深约9.8m↓
C12国际中间：项目由商业裙楼和两栋塔楼组成，西侧塔楼6到25层为办公，东侧塔楼为旅店式公寓，共25层，地下负一层是大型超市，地上1-6层是商业，7-12层是一家城市艺术旅店，13-25层为旅店式公寓。
据南京网上房地产，项目于2019年1月下旬就领取了7-25层的预售允许证，共861套房源，此中面积40㎡左右的办公房源380套；面积60㎡左右的旅店式公寓481套，单价19000元/㎡起，正连续进行贩卖中。
03
在这里，南小寓需求提醒一下朋友们，差别于室庐，短期转手赚取差价并不是投资公寓的合流玩法，平时环境下，公寓更像一种永远投资理财产品，主要的收益来源即是永远且稳定的租金，租金越贵，意味着投资报答越高。
在我爱我家网站上，南小寓查了一下百家湖商圈差别公寓的租金环境，后果发现差别产品之间差距还不小。
因为南京此前公布新规，2020年2月1日起，南京旅店式公寓可盘据贩卖的非常小单位设备面积不得小于45㎡。也即是说来日的环境趋势上，不会再有小于45㎡的公寓。所以，南小寓将盘问重点放在了面积段在50平方米左右的公寓上。
在我爱我家的租房成交记录中，同等面积下，同曦公寓和21世纪国际公寓的租金在2700-3000元/平方米之间。
（数据来源：我爱我家）
而同位于百家湖板块的绿城水晶蓝湾，主打高端旅店式公寓，绿城物业，全玻璃幕墙立面，8.8米挑高入户大堂，有约4000平方米的会所，另有拥有室内恒温泳池、健身会所、整日制餐厅、云端会中餐厅等。
别的，绿城水晶蓝湾还交托给蓝湾沐日旅店经管，租金曾经到达了5000元/月，收益相配可观。
（数据来源：我爱我家）
由此可见，即便是地处统一地段，差别的品牌加持和物业经管，也对租金有着不小的影响。辣么，阳光城檀境非常终会给我们带来甚么样的公寓产品呢？无妨一路等候一下！
